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新建县人民政府征收决定书

索 引 号:/201411-89916 信息类别:区政府文件 发布机构: 新建区人民政府 生成时间:2014年11月14日 信息名称:新建县人民政府征收决定书 【字体:

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新府发〔2014〕25号

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新建县人民政府征收决定书

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根据省农业综合开发办及?#23567;?#21439;有关文件精神,因南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区开发建设需要,按照土地、房屋征收补偿安置的有关规定,经县政府研究,决定对南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区规划红线范围内的土地、房屋及附属物实施征收。县房屋、土地征收部门及实施单位应按照房屋、土地征收补偿的有关规定开展土地、房屋征收补偿工作,征收范围内的单位和个人应积极配合。

一、建设项目:南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区项目。

二、征收范围:

1.南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区一期规划红线范围内的集体土地,面积约7600亩,其四至为:南安公路以南、昌九高速以西、105国道以东、牛头岭以北;以及溪霞镇拆迁安置点规划红线范围,面积约758亩,其四至为:东至105国道、?#29616;?#24215;前自然村水田、西至先锋软件学院、北至江南花卉苗大市场(具体范围以园区规划红线和?#23548;?#27979;量为准)。

2.南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区一期规划红线范围内国有土地上的所有建筑物,面积以?#23548;?#27979;量为准。

三、征收部门:新建县国土资源局、新建县住房和城乡规划建设局。

四、征收实施单位?#21512;?#38686;镇人民政府、新建县国有土地上房屋征收与补偿办公室。

五、征收补偿搬迁期限:2014年11月15日至2015年1月30日。

六、土地、房屋被征收人应当在签约期限内与征收部门签订征收补偿协议,将被征收的土地、房屋交征收实施单位,完成征迁。

七、征收补偿安置方案?#21512;?#35265;附件。

八、土地、房屋被征收人如对本决定不服,可在本征收决定发布之日起60日内向南昌市人民政府提出行政复议或者在本征收决定发布之日起3个月内向管辖地人民法院提出行政诉讼。

特此决定

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附件:1.南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区集体土地征收补偿安置方案

2.南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区国有土地上房屋征收补偿安置方案

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附件1

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南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区

集体土地征收补偿安置方案

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为大力推进南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区发展,切实做好园区规划范围内征迁补偿安置等工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、江西省人民政府《关于公布全省新征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》(赣府字〔2010〕126号)等精神,本着“以人为本、依法操作”的原则,结合园区?#23548;?#24773;况,特制订本方案。

一、征收范围

南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区一期规划红线范围内的集体土地,面积约7600亩,其四至为:南安公路以南、昌九高速以西、105国道以东、牛头岭以北;以及溪霞镇拆迁安置点规划红线范围,面积约758亩,其四至为:东至105国道、?#29616;?#24215;前自然村水田、西至先锋软件学院、北至江南花卉苗木大市场(具体范围以园区规划红线图和?#23548;?#27979;量为准)。

二、征收补偿搬迁期限

自2014年11月15日至2015年1月31日。

三、征收部门、实施单位及安置地点

征收部门:新建县国土资源局。

征收实施单位?#21512;?#38686;镇人民政府。

安置地点:根据建设规划,在征迁范围内安置。

四、补偿安置依据

(一)房屋产权有效证件或有关部门认定为合法建筑的证明材料。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

(二)县房管部门核定的房屋建筑面积和结构。

(三)被征收房屋人数和户数由镇、村和当地公安派出所共同核实。

五、征收补偿安置办法

住宅房屋征收实?#20449;?#27665;公寓产权调换形?#20132;?#36135;币补偿方式安置,由被征收人自行选择。非住宅房屋征收实行货币补偿方式,不作产权调换。

六、征收补偿标准

(一)无附作物的土地补偿

依据江西省人民政府《关于公布全省新征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》(赣府字〔2010〕126号),分别为:

1.水田、菜地、棉花地、果园、茶叶园、人工高产油茶林、精养鱼塘补偿31953元/亩;

2.旱地、村庄、工矿用地、宅基地等补偿21409元/亩;

3.林地补偿14000元/亩;

4.其他农用地、未利用地补偿12000元/亩;

5.苗木补偿由征收实施单位和被征收人协商确定,协商不成的,委托评估机构评估确定。

(二)征收房屋主体建筑物补偿标准

框架(多层)结构房屋800元/平方米,砖混结构房屋630元/平方米,砖木结构房屋460元/平方米,土木结构270元/平方?#20303;?/p>

征收集体土地上的公有非住宅,按重置价格给予补偿,征收农民个人在宅基地外经批准建设的生产用房,按重置价给予补偿。未经认定合法的房屋不予补偿。

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框架(多层)

砖混

砖木

简易

重置价格

800元/㎡

630元/㎡

460元/㎡

270元/㎡

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???? (三)附属建筑物补偿标准

征收附属建筑物一律实行货币补偿。

1.猪栏、牛栏、鸭棚、厕所125元/平方米;

2.活动板房240元/平方米,棚屋140元/平方米,简?#30528;?0元/平方米;

3.水泥地面65元/平方米,三合土地面38元/平方米;

4.砖围墙98元/平方米,片石围墙120元/平方米,砖基础40元/平方米,片石基础50元/平方米,混合基础70元/平方米,砖挡土墙50元/立方米,片石挡土墙180元/立方米;

5.压水井980元/口,挖水井1800元/口,家用自来水3000元/套(含水井、水泵、蓄水箱、水管),村庄公用大井3660元/口,砖水池60元/立方米,砖石水塔350元/立方米,水塔1250元/立方米;

6.沼气池2500元/座;

7.坟墓搬迁费800元/?#20303;?/p>

(四)其它补助及奖励

1.装修补偿:装修装饰补偿由征收当事人协商或委托房地产价格评估机构通过评估确定;

2.搬迁补助费:搬迁补助费每户每次500元;

3.临时安置补助费(过渡费):被征收户过渡费每户400元/月,选择货币补偿的,一次性补偿6个月临时安置补助费;选择产权调换的,过渡期限定18个月(房屋拆迁补偿费已包含照明线路变更?#36873;?#30005;话移机费等补助费);

4.有线电视、固定电话、宽带、空调及?#20154;?#22120;迁移补偿费:有线电视迁移按120元/户补偿;固定电话迁移按128元/户补偿(凭征收时仍在使用的电话缴费单办理);宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元/户补偿(凭征收时仍在使用的宽带缴费单办理);分体壁挂式空调迁移费300元∕套补偿;分体立式空调迁移费500元∕套补偿;电、燃气?#20154;?#22120;迁移费100元∕套;太阳能?#20154;?#22120;400元∕套;

5.提前搬迁奖励费:对被征收户在政府公布的搬迁期限前完成搬迁并办理补偿安置手续的(包括节假日在内),每户给予奖励1.2万元,对被征收户在搬迁期限后搬迁的,在1.2万元奖励中按每户每天400元递减。辖区内有多处房产的,以1户计算补助。

七、申购安置房事项

(一)购买条件

征收范围内的本村村民,可按自然家庭户口为单位自愿申请购买安置房,申购安置房协议在签订征收货币补偿协议时必须同步签订。

(二)申购安置房标准

被征收户在安置点统一集中安置,申购安置房选择以村民召开大会方式讨论确定方案为准。

(三)购买价格

安置房购买价格:630元∕m2

八、本方案由新建县国土资源局、溪霞镇人民政府负责解释。

九、本方案自县政府作出房屋征收决定之日起施?#23567;?/p>

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附件2

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南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区

?? 国有土地上房屋征收补偿安置方案

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为大力推进南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区发展,切实做好园区规划范围内征迁补偿安置等工作,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)及省、市房屋征收补偿有关文件规定,本着“以人为本、依法操作”的原则,结合园区?#23548;?#24773;况,特制订本方案。

一、征收范围

南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区一期规划红线范围内国有土地上的所有建筑物,面积以?#23548;?#27979;量为准。

二、征收补偿搬迁期限

自2014年11月15日至2015年1月31日。

三、征收部门、实施单位及安置地点

(一)征收部门:新建县住房和城乡规划建设局。

(二)征收实施单位:新建县国有土地上房屋征收与补偿办公室、溪霞镇人民政府。

(三)安置地点:根据建设规划,在征迁范围内安置。

四、补偿安置依据

(一)已取得产权证的房屋:凭房屋登记机构颁发的房屋产权证或房屋确权?#23616;?#20026;补偿依据。

(二)未取得产权证的房屋:由县政府组织县住建、城管、国土、发改、房管等部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,由房屋?#23548;?#25152;有人按规定交清相关税费,相关部门办理有关手续后,参照有产权的房屋予?#22253;?#32622;补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

(三)非住宅房屋性质(经营性或者非经营性)以房屋登记簿记载为准,无房屋登记簿的以房屋档案的记载为准。

五、征收补偿标准

(一)征收住宅房屋

征收住宅房屋实行货币补偿与产权调换两种补偿方式,由被征收人自行选择。

1.选择货币补偿

(1)按被征收房屋市场评估价给予被征收房屋货币补偿;

(2)被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的,另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。

2.选择产权调换

征收住宅房屋选择产权调换的,除按被征收房屋建筑面积“征一还一、就近靠档”安置外,还?#19978;?#26377;以下补偿和奖励:

(1)安置房超出被征收房屋建筑面积8平方米以内的按安置房重置价格结算,超出8平方米以外的,按安置房市场评估价结算;

(2)被征收房屋建筑面积大于安置房建筑面积的,超出面积由征收部门按被征收房屋市场评估价补偿给被征收人。

(二)征收经营性非住宅房屋

征收经营性房屋实行货币补偿,按被征收房屋市场评估价给予被征收人货币补偿。

(三)征收非经营性非住宅房屋

征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿,按被征收房屋市场评估价给予一次性补偿到位。

六、其它补助及奖励

1.装修补偿:装饰装修补偿由征收当事人协商或委托房地产价格评估机构通过评估确定。

2.搬迁补助费?#22909;?#25143;每次500元。

3.临时安置补助费(过渡费)

(1)选择货币补偿的房屋一次性给予6个月的临时安置补偿?#36873;?/p>

(2)选择产权调换的房屋:①住宅房屋在临时安置期限内按被征收房屋建筑面积每平方米每月8元的标准,给予临时安置补偿费,户结算后低于500元的按500元结算;②临时安置期限为18个月(房屋拆迁补偿费已包含照明线路变更?#36873;?#30005;话移机费等补助费)。

4.有线电视、固定电话、宽带、空调及?#20154;?#22120;迁移补偿费:有线电视迁移按120元/户补偿;固定电话迁移按128元/户补偿(凭征收时仍在使用的电话缴费单办理);宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元/户补偿(凭征收时仍在使用的宽带缴费单办理);分体壁挂式空调迁移费300元∕套补偿;分体立式空调迁移费500元∕套补偿;电、燃气?#20154;?#22120;迁移费100元∕套;太阳能?#20154;?#22120;400元∕?#20303;?/p>

5.提前搬迁奖励费:对被征收户在政府公布的搬迁期限前完成搬迁的(包括节假日在内),每户给予奖励1.2万元,对被征收户在搬迁期限后搬迁的,在1.2万元奖励中按每户每天400元递减。辖区内有多处房产的,以1户计算补助。

七、房地产价格评估机构的选定

房地产评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。

当事人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委?#34987;?#30003;请鉴定。

八、办理征收、补偿、安置手续的程序

(一)凡搬迁完毕的被征收人,须保持房屋结构完好,并自行锁好门窗,携带房屋?#23616;ぃ?#25151;屋产权证、确权单、土地使用证)、征收通知书,来现场办公点办理安置补偿手续。

(二)征收补偿工作现场办公点设在南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区管委会办公室。

(三)办理货币补偿协议手续时间为:即搬即办。

九、本方案未尽事项,按照国家、省、市国有土地上房屋征收有关规定办理。

十、房屋征收部门与被征收户在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请新建县人民政府作出征收补偿决定。被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,?#37096;?#20197;依法提起行政诉讼。

十一、本方案由县住房和城乡规划建设局负责解释。

十二、本方案自县政府作出房屋征收决定之日起施?#23567;?/p>

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??抄送:县委,县人大常委会,县政协,县纪委,县人武部

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? 新建县人民政府办公室?????????????????   2014年11月12日印发

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